Was ist ein Immobilienkaufmann?

Die Aufgabe von Immobilienkaufleuten ist in erster Linie die Vermittlung von Immobilien. Dazu gehören zum Beispiel Häuser, Wohnungen und Grundstücke. Immobilienkaufleute treten als Vermittler zwischen Käufer und Verkäufer von Immobilien auf. Sie übernehmen dabei auch eine beratende Funktion. Sie bewerten Immobilien und haben umfangreiche Kenntnisse im Immobilienmarkt. In vielen Fällen spezialisieren sich Immobilienkaufleute auf die Vermittlung von Immobilien in einer bestimmten Region. Hier sind sie über die aktuelle Immobilienpreisentwicklung informiert und kennen den Markt. 

Immobilienkaufleute begleiten Käufer und Verkäufer von der Besichtigung einer Immobilie bis hin zum Vertragsabschluss. Sie sind daneben auch für die Vertragsgestaltung, die Finanzierung sowie die Erledigung von Versicherungs-, Bank- und Behördenangelegenheiten zuständig, die sich mit dem Kauf und Verkauf einer Immobilie ergeben. 

Darüber hinaus sind Immobilienkaufleute auch bei Immobiliengesellschaften beschäftigt. Dort kümmern sie sich um die Abwicklung von Mietrechtsangelegenheiten in Wohnanlagen, setzen Mietverträge auf und sind bei der Wohnungsübergabe anwesend. Sie arbeiten auch eng mit Immobilienmaklern und Behörden zusammen. Sie sind auch bei der Planung und Umsetzung von Sanierungsarbeiten, Umbaumaßnahmen oder bei Neubauten von Objekten im Rahmen der Finanzierungsplanung beteiligt. 

Bei der Beratung von Kunden vermitteln sie jene Objekte, die am besten zu den jeweiligen Kundenbedürfnissen passen. Dafür analysieren sie die aktuelle Marktlage und stellen für den Verkäufer eine Immobilienbewertung auf.

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Arbeiten als Immobilienkaufmann

Aufgaben und Tätigkeiten von Immobilienkaufleuten

In Österreich unterstützten Immobilienkaufleute Immobilienmakler vor allem Immobilientreuhänder und andere Fachleute aus der Immobilienwirtschaft bei der Suche nach Immobilien, dem Kauf- und Verkauf von Objekten sowie bei der Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Sie führen Listen über die von einer Immobiliengesellschaft erworbenen Immobilien und erstellen Berechnungen hinsichtlich der Finanzierung sowie der Mieteinnahmen. Ihr Aufgabenbereich umfasst somit alle Büro- und Verwaltungsaufgaben. Dazu gehört vor allem die Pflege und Aktualisierung von Daten über die Bestandsobjekte sowie die Kunden. Dabei erstellen sie auch Statistiken und Werten Daten sowie betriebswirtschaftliche Kennzahlen aus. 

Daneben wickeln Immobilienkaufleute auch Besichtigungstermine organisatorisch ab und übernehmen dafür die Terminplanung. Zudem organisieren sie Besprechungen von Immobilienverwaltern, Immobilienmaklern, Mietern und Kunden. Im Fall von Sanierungs- oder Umbauarbeiten in einem Bestandsobjekt sorgen sie für das Einholen entsprechender Angebote von Handwerksbetrieben. 

Im Rahmen der Immobilienvermittlung sind sie an der Bewerbung der einzelnen Objekte beteiligt. Sie schalten dafür Inserate in Printmedien oder pflegen die Webseiten der Immobilienbüros. Sie beraten interessierte Käufer und stellen für diese das passende Informationsmaterial zusammen. Nicht zuletzt wirken sie auch bei der Ausarbeitung von Kauf- oder Mietverträgen mit und bereiten die dafür notwendigen Unterlagen vor. Zu den typischen Aufgaben von Immobilienkaufleuten zählen:

  • Die Beratung und Betreuung von Kunden
  • Der Verkauf oder die Vermietung von Immobilien
  • Die Verwaltung von Immobilien
  • Die Erledigung notwendiger Behördenangelegenheiten
  • Die Durchführung des Schriftverkehrs

Außerdem sind Immobilienkaufleute auch mit Arbeiten im Bereich der Finanzierungsplanung beschäftigt. Sie holen Kreditangebote ein und berechnen den budgetären Rahmen für Immobilienunternehmen. Im Bereich des Rechnungswesens sind Immobilienkaufleute für die Erstellung von Monats- und Jahresabrechnungen zuständig. Insgesamt gestaltet sich der Tätigkeitsbereich von Immobilienkaufleuten sehr umfangreich und abwechslungsreich.

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Arten von Immobilienkaufleuten

In Österreich ist der Beruf des Immobilienkaufmanns auf drei verschiedene Sektoren aufgeteilt. Zu diesen gehören:

  • Immobilienkaufleute Bauträger
  • Immobilienkaufleute Makler
  • Immobilienkaufleute Verwaltung
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Gehalt eines Immobilienkaufmanns

Da es sich bei diesem Beruf um einen Lehrberuf handelt, erhältst du bereits während deiner Lehrzeit eine Lehrlingsentschädigung. Die Höhe dieses Entgelts richtet sich nach dem jeweiligen Lehrjahr, in dem du dich befindest. Für Lehrlinge als Immobilienkaufmann Verwaltung gelten folgende monatlichen Bruttoentgelte:

  • Lehrjahr: 679 €
  • Lehrjahr: 911 €
  • Lehrjahr: 1.113 €

Lehrlinge, die über eine Matura verfügen, erhalten eine etwas höhere Lehrlingsentschädigung. 

Das Einstiegsgehalt als Immobilienkaufmann liegt laut Kollektivvertrag zwischen 1.820 € und 2.210 € brutto monatlich (Stand: Juli 2018, berufslexikon.at).

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Qualifikationen und Fähigkeiten

Die Ausbildung zum Immobilienkaufmann erfolgt im Rahmen einer dreijährigen Lehre. Die Lehre im Bereich Verwaltung gibt es in Österreich seit 1. Mai 2020. Eine Lehre ist in den meisten Fällen an den erfolgreichen Abschluss der Pflichtschule gebunden. Die Lehre setzt sich aus einer dualen Ausbildung zusammen. Du besuchst die Berufsschule und erledigst praktische Arbeiten in einem entsprechenden Ausbildungsbetrieb. 

Alternativ dazu ist auch der Abschluss einer Handelsschule oder Handelsakademie möglich. Dabei handelt es sich um eine rein schulische Ausbildung. Die Handelsakademie schließt jedoch mit einer Matura ab. Wer sich nach der Ausbildung weiterbildet, hat die Möglichkeit, in höhere Positionen aufzusteigen. Das ist natürlich auch mit einem höheren Einkommen verbunden.

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Vorteile für Immobilienkaufleute bei Randstad

Wenn du dir einen attraktiven Job als Immobilienkaufmann bei Randstad sicherst, gelangst du automatisch in den Genuss zahlreicher Benefits, die wir für unsere Mitarbeiter bereithalten.

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Fragen und Antworten

Hier findest du noch die häufigsten Fragen und Antworten zum Thema Immobilienkaufmann.

 

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